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日前，京城楼花发表了一篇题为《保利海淀大厦陷入困境》的文章。很快就收到了对方的投诉。

事情的经过大致是这样的：

9月中旬，保利建设嘉华天骏发布总体规划设计。一个月后，北京市规划和自然资源委员会海淀分局收到14条公众反馈意见，并从三个方面进行了采纳，重点关注其消防问题。

花姐总结了一下，发现其消防设计至少存在三个缺陷：1、两栋楼没有设置消防通道； 2、9栋9层建筑未设置消防区域； 3. 5栋11层建筑未设防。烟雾楼梯间和共用前室。

第一个问题很简单。打开图纸就很清楚了。只有人行道，没有消防通道。它们的宽度至少需要 4 米。

第二个问题有点隐蔽。根据住宅建筑设计方案，建筑高度超过27米时，必须设置消防场所。不过，嘉华天骏采用的是斜屋顶设计，斜屋顶部分占建筑高度的一半。因此，9栋9层住宅楼的防火高度实际上超过了27米，必须设置消防场地。这样，原来的消防通道宽度由4米缩小到10米，绿地面积也减少了。

第三个问题也在于倾斜的屋顶。如果算上坡屋顶的防火高度，有5栋11层建筑超过33米。按照规定，必须增设消防电梯、防烟楼梯间和共用前室。这需要对图纸进行重大修改，以增加公寓的共享面积。

在建筑设计方面，有最基本的消防设计标准，但嘉华天骏及其设计公司实际上“错过”了这些标准。一系列审图程序无果而终，然后被公开发布到网上。

一些专业人士提出意见，景城楼花还原了事实。嘉化天君坐不住了，在“北京楼花”微信后台发起疯狂投诉，试图协调文章堵住优优的嘴。

删一篇文章是小事，但建筑消防问题关系到人民群众生命财产安全，一点也不能马虎。

为此，花姐要赞扬北京市自律委员会海淀分局的敏锐目光，及时披露了嘉华天骏的问题。相反，嘉化天君极力掩饰，显得小气。

古人云：“知错能改，莫大善”。

北京市自律委员会海淀分会指出了一个问题。嘉化天君只需抓紧时间，进行改正即可，除非嘉化天君别有用心。

但花姐宁愿相信嘉华天君在消防设计上犯下的低级错误是设计师和相关审图人员的粗心大意造成的，而不是为了让大楼有更多的绿化和更多的使用面积。适合卖房子。否则的话，人性就太丑陋了。

花姐这次不得不点名嘉华天骏经营的设计单位。是北京红石嘉业建筑设计有限公司（简称“红石嘉业”），建设单位是北京建宝凤筑房地产有限公司——保利发展和北京建工集团持股60%，分别占股40%。

红石嘉业是一家成立于2002年的老牌设计公司，曾用名蔡恩建筑设计、艾恩建筑设计。 2015年，原股东退出并更名为红石嘉业。 2016年至今，由张兵、张翠珍、张伟分别持股46.15%、40.11%、13.74%。其中，张兵担任公司总建筑师、董事长。

在北京房地产市场，红石嘉业十分活跃。

其最新成果是中标北京喜茂企业管理有限公司丰台东铁营项目建筑设计，总金额349.48万元。这是中国金茂的豪华豪宅项目，两年后重返北京南三环，备受市场关注。

但花姐却发现，红石嘉业给出的金茂东铁营项目总体规划也存在缺陷。

其北区FT00-0512-0100地块，靠近大门的下沉庭院标有“10-12#配套楼配套商业1F/-2F”和“10-10#配套楼电梯间1F”字样。

花姐咨询了多位建筑设计师，认为存在两个疑点：1、两座配套建筑都标有“1F”，但看不到建筑本体； 2、周边三栋住宅及主要配套建筑底层仅标注“1F”。 -1F，为什么10-12#单独出现-2F。

一些建筑师公开表示，它的标签贴错了。原因是什么？仍有待进一步确认。花姐希望这不会是又一个低级错误。

商场如战场，竞价输赢是常事。

下面，花姐列举了红石嘉业今年参与的北京九个重点地产项目的建筑设计招标情况：

1、2024年9月30日海开艺海云松招标中，红石嘉业输给大象建筑设计，出价2198万元；

2、2024年11月4日电建长安华西大厦招标中，红石嘉业输给伟拓时代，出价711.86万元；

3、2024年9月15日星月时代竞价中，红石嘉业输给维拓时代，竞价909.17万元；

4、2024年9月11日中建璞宇PARK招标中，红石嘉业以1600万元的出价输给标杆方；

5、2024年9月10日北京辰源招标中，红石嘉业输给维拓时代，出价867.84万元；

6、2024年7月4日元气竞价中，红石嘉业输给Benchmark，竞价1575.25万元；

7、2024年6月28日住房城乡建设团招标中，红石嘉业以600.86万元的出价不敌维拓时代；

8、2024年5月14日，红石嘉业拿下保利怡景合旭建筑设计，目标价603万元；

9、2024年3月1日的中建云招标中，红石嘉业以1637万元的出价输给了基准方。

如上述九场竞标比赛所示，红石嘉业的成绩为：一胜八负。

至于红石嘉业为嘉化天君设计的方案，价格是多少？北京建宝凤珠房地产有限公司发布设计招标公告，预算110.3545万元。获取投标时间截止至2024年10月28日下午5点。

嘉华天君9月披露的总体规划上，白纸黑字写着设计单位的名字：北京红石嘉业建筑设计有限公司。