吉林大片黑地被占用建高档别墅，400多名村民无法搬回。

5月31日消息（企业记者关新元经纬）据中国之声《新闻横盘》报道，吉林省长春市农安县地处我国三大黄金玉米带之一的核心区。世界。是全国十大产粮县之一。近日，农安县和龙镇古家岭村不少村民向中国之声新闻热线400-800-0088反映，2020年，当地政府宣布将在村里打造“君子兰特色小镇”。四年过去了。现在，我们看到大片黑地被大规模征用，建起了四合院、叠层房等高档别墅，但没有特色产业，更没有君子兰种植基地。为何高端别墅纷纷建在“特色小镇”？

桃花源项目毗邻长白公路，距镇政府14公里，距农安县城区50多公里。项目周边有大片耕地（来自卫星图）

记者从长春市西环城路向西北行驶，沿长白公路（334国道）行驶十几公里，向东进入君子兰大道，就能看到一处名为“桃花源”的房地产项目。本项目位于长春市农安县和龙镇古家岭村。以徽派建筑为主，以“院落宽阔、院落叠合、温泉别墅”为卖点。据销售顾问介绍，他们主要销售庭院、复式、平房。

销售顾问：庭院产品相当于联排别墅。最小的有146（平方米）。现在已经没有160（平方米）和260（平方米）了。以上为320（平方米）和389（平方米）。 ）的。均价9500元（每平方米）。叠层房相对便宜，为6000元（每平方米），平房为4000元（每平方米）。

销售顾问还称，这里开发建设的庭院和叠层产品在整个长春市场都是非常罕见的。

销售顾问：河源和叠院都是别墅，叠院也算别墅，不是独立屋，但是有自己的院子是独立的。院子里，这两层是一家人；复式共有4层，一二楼一家人，三四楼一家人。平房建在外圈，项目中部（部分）布满庭院和复式。 。庭院从2层开始，最高为3层。 300平方米以上的均为3层，其余均为2层。

桃花源项目售楼部展示的沙盘（记者关鑫摄）

记者在桃花源售楼部沙盘上看到，除了庭院、叠楼外，该项目还规划建设君子兰产业基地、温泉养生中心、有机农业等配套产业。

销售顾问：桃花源就在君子兰基地旁边，就在项目正前方。长春目前有一个君子兰基地，但规模比较小，而这里的规划相对较大。有机农业，我们这里做的是有机新鲜蔬菜，包括农副产品。

据农安县政府官网显示，2020年9月，农安县综合媒体中心公告称，桃花源项目由“君子兰小镇”和“九宫坊小镇”两个特色小镇组成，是农安县综合媒体中心长春首个“一体化小镇”。是集教育医疗、运动休闲、温泉度假、生态农业、高端住宅于一体的民族风格文化新城。第一个开发的项目是“君子兰特色小镇”，面积约10.77平方公里，包括“五大板块”；整个区域将由吉林宏正建设集团建设；该项目是以“君子兰”为核心的特色小镇，小镇生态系统分为核心产业、衍生产业、配套产业三个层次。通过“以城聚业、以业兴城”，探索新型城镇化新模式。

2020年9月农安县政府官网发布的“君子兰特色小镇”相关信息

5月28日，中国之声记者实地探访发现，四年后，这里只建成了大型高档住宅，却看不到君子兰特色产业。售楼部相关人员表示，高端住宅首先要竣工。

销售部相关人员：现在在桃园和上班（施工）的时候，这两个项目必须先完成。君子兰工业园位于现售楼处正对面区域。将来肯定会有，但会分阶段。我们不知道什么时候才能完全实现。

记者联系桃花源建设单位吉林省宏正房地产开发有限公司，相关技术人员表示，未来是否建设君子兰产业基地等相关配套项目，目前尚不得而知。

技术人员：后期配套应该会推迟，因为政府已经不再批配套用地了。

记者：下次会不会关停废弃？

技术员：是的。现在我们已经得到了土地。

记者：需要多少亩？

技术人员：这是一个很大的地方，比400亩大得多。因为现在具体的计划给我们的比实际的多，但是现在不允许我们拿出那么多。

据介绍，整个桃花源项目总占地面积28万平方米。目前，桃花源项目A地块即桃源里地块已基本售罄，预计今年6月底交付。

技术人员：四合院67间，叠层20户（楼）。桃源里已经卖完了。 28万平方米覆盖了整个桃花源，也就是ABCD四个地块。目前，A、B地块面积14万平方米，正在建设中。

不少网友在社交媒体上留言称，自己在桃花源购买的房子交付遇到延误。长春市一位熟悉该项目的房产经纪人也表示：“那是一个很偏僻的地方，长春市场也不太重视。有些人买了房子几年了也没没收房子。” ，确实没有按时交房。”

采访中，和龙镇顾家岭村多位村民也表示，目前桃花源项目整体建设进度缓慢。此前承诺让村民“就地城镇化”的楼房建设已被搁置，400多户村民尚未在楼房内安置。

桃花源项目现场施工人员不多，施工进度较为缓慢（记者关鑫摄）

和龙镇古家岭村党支部书记韩金龙表示，所谓君子兰特色小镇，主要建设的是房地产项目。 “是一家公司，当时想收购一些土地，但现在什么也没做，主要是房地产项目。”

和龙镇政府相关人员也表示，这里还没有真正建立君子兰种植基地。 “我知道桃花源是一个房地产项目，可能是基于特色小镇（名字）、营销方式，或者是确实有这方面的需求，只专注于房地产，目前已经搁置了”在过去的两年里。”

国家发改委印发的《关于促进特色小镇规范健康发展的意见》提到，要严格控制特色小镇房地产开发倾向。 《吉林省加快创建特色产业小镇实施方案》明确，特色小镇创建标准必须有明确的重点产业，主导产业（不含商品住宅、商业综合体项目）的投资比例不能超过低于总投资。 50%。

此后，吉林省出台相关文件要求，各地要准确把握特色工业小镇作为微型产业集群的发展定位，着力培育主导产业；坚决禁止借特色工业小镇之名进行大规模房地产开发。记者查询发现，2020年前后，吉林省公布了多批特色小镇创建名单，而和龙镇古家岭村的“君子兰特色小镇”却从未被列入其中。

多位村民告诉记者，桃花源项目实际占用的土地面积比目前开发建设的面积还要大。一些闲置地块已开发成菜园，如规划中的君子兰产业基地区。

村民张叶芬（化名）说，这里的耕地是肥沃的黑土，开发建设别墅太可惜了。

张叶芬（化名）：这块地已经圈起来了​​，那块地已经属于开发商了，因为开发商把钱都给了农民。这块土地闲置了好几年，真是浪费。农民们正在清理荒地进行种植。

公开资料显示，桃花源项目开发商通过协议出让、招拍挂出让等方式，于2020年、2021年分批获得顾家岭村约11公顷普通商品房用地使用权。

不少村民表示，2018年，开发商以“就地城镇化”为名，在桃花源项目北侧原村宅基地上修建了多栋安置房，用于安置被拆迁村民。

村民毛伟（化名）：原来是叫我们让农民全部上楼，而不是让他们盖别墅。到时候统一规划就得上楼了。我们这座大楼的建设只完成了一半。我们前面还没建好，正在给他们建别墅。

村民崔鹏（化名）：小区里平时都有凳子什么的，但这里基本什么都没有。

有村民表示，虽然部分村民已经上楼多年，但周边道路等基础设施尚未得到改善。记者在安置小区看到，有的楼房已竣工，已闲置多年，有的楼房主体建筑已完工，但门窗尚未安装，无法入住。

桃花源项目北侧未完工的村民安置楼（记者关鑫摄）

据古家岭村委会公开介绍，在城市化进程中，该村按照规划被划为拆迁区。目前已有200多户搬入新住宅，400多户分布在6个自然村。还没上楼的村民中，有的宅基地还没有拆，有的已经拆了。不少村民表示，古家岭村“空心化”趋势明显，部分村民希望尽快上楼共同居住。

村民甲：（村民的房子）评估后，说一两年内保证上楼，现在已经五六年没有动静了。没有人再关心我们了。我们愿意上楼，但现在不让上。

村民B：反正这几年就这样搁浅了。基本上我们已经拆了两三年了，再也没有回去过。他们都渴望搬回来。

据农安县政府官网消息，2015年，时任和龙镇镇长在参观县政府网站直播间时表示，该镇探索并尝试了城镇化发展模式。比如，以顾家岭村为中心，引入社会资本发展都市农业和乡村旅游，打造市民化的人居环境，实现宅基地换住房、土地集中发展现代农业等“就地”。并将农民集中到社区。城市化”。

在顾家岭村，规划中的君子兰小镇迟迟不能落地，但黑土地上却建起了别墅，房子也一直在卖。建设特色小镇，不应该把产业放在第一位吗？为什么房地产项目先开盘？对于当地村民来说，被搁置的“就地城镇化”将何去何从？